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2019-08-25 16:02:45

发布时间-|:2019-08-25 16:02:45

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。(8)、物业管理事项。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。